مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری (شرایط + مدارک)

برای مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری به حداقل 300.000 یورو پول نیاز دارید. همچنین باید بتوانید حداقل 30.000 یورو در یک حساب بانکی قبرس نگهدارید. درخواست اقامت دائم شما با این روش ظرف مدت 2 ماه بررسی می شود و می‌توانید برای به همراه بردن خانواده نیز اقدام کنید. در اینجا قصد داریم در مورد شرایط سرمایه‌گذاری در قبرس و اینکه چه مدارکی نیاز دارید، صحبت کنیم. چندین روش برای سرمایه‌گذاری در این کشور وجود دارد که در ادامه به آن می‌پردازیم.

مهاجرت سرمایه گذاران به قبرس

قبرس به عنوان یک مقصد محبوب برای برخی از مهاجران ثروتمند، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران در دنیاست. قبرس جنوبی عضو اتحادیه اروپا و قبرس شمالی جزئی از ترکیه است و به همین دلیل جای رشد و توسعه زیادی دارد. پتانسیل‌ها و فرصت‌هایی در قبرس وجود دارد که باعث می‌شود بسیاری برای مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری اقدام کنند.

از سوی دیگر این کشور دارای استاندارد بالای زندگی، امکانات پزشکی و بهداشتی بالا، سیستم آموزشی پیشرفته و دانشگاه‌های معتبر است. در قبرس وجود چندین مدرسه ایتالیایی برای تحصیل فرزندان، پایین بودن میزان جرم و جنایت، امکان رشد و چند برابر شدن سرمایه و عضویت در اتحادیه اروپا شرایط خوبی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.

در طول چندین دهه، تولید ناخالص داخلی این کشور به طور پیوسته چندین درصد در سال رشد داشته است. به همین دلیل این قبرس در حال تبدیل شدن به یک کشور پیشرفته در اروپاست و پیش بینی می‌شود در آینده‌ای نزدیک به یکی از بهترین کشورهای اروپایی برای پذیرش سرمایه‌گذاران تبدیل شود.

دلایل مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری

احتمالا دلایل زیادی وجود دارد که باعث می‌شود با این روش اقامت دائم قبرس را دریافت کنید:

• امکان دریافت سریع ویزای شینگن برای مهاجرت به قبرس جنوبی
• زندگی در قبرس با پرداخت کمترین مالیات بر درآمد خارجی، سرمایه‌گذاری، ارث، نرخ پایین دارایی، درآمد و کسب و کار.
• رشد بازار املاک و مستغلات و درآمد پایدار اجاره خانه.
• تجارت با کشورهای اروپایی در قبرس و سهولت راه اندازی شرکت.
• امکان برخورداری از بیمه درمانی رایگان.
• بدون نیاز به مهارت زبان یونانی یا ترکی و تنها تسلط به زبان انگلیسی (80 درصد مردم به زبان انگلیسی صحبت می‌کنند.)
• مدت زمان اخذ اقامت دائم طی مدت دو ماه .
• امکان مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری حتی از راه دور.
• امکان به همراه بردن همسر و فرزندان زیر 25 سال برای اقامت دائم این کشور.
• بدون ضرورت زندگی همیشگی در قبرس و امکان سفر به قبرس فقط هر دو سال یک بار (برخلاف سایر کشورهای اروپایی که باید مدت 2 سال به طور دائم در آنجا زندگی کنید.)
• حفظ وضعیت اقامت دائم در طول زندگی و انتقال آن به فرزندان
• امکان دریافت شهروندی قبرس بعد از 5 سال از دریافت اقامت دائم
• امکان سفر به 170 کشور از جمله اتحادیه اروپا بدون دریافت ویزا
• امکان تجارت آسان با کشورهای اروپایی و زندگی مرفه

مزیت‌های اقامت دائم قبرس با سرمایه گذاری

قبرس به عنوان مروارید مدیترانه شناخته شده است و در تمام طول سال آفتابی است. این کشور جزیره‌ای دارای آب و هوای معتدل، سواحل زیبا، مناظر کوهستانی بکر، جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی بسیار زیادی است.

شما می‌توانید به عنوان یک سرمایه‌گذار برای اقامت دائم قبرس در رده ساده 6.2 درخواست خود را به اداره مهاجرت این کشور ارائه دهید. این فرآیند در اصطلاح Fast Track Permanent Residency است که تکمیل آن تنها دو ماه طول خواهد کشید. ضمن اینکه اقامت دائم شما برای همیشه اعتبار دارد و دیگر به تمدید نیاز ندارد. البته باید به مدت حداقل 5 سال ویزای اقامت این کشور را داشته باشید تا بتوانید برای دریافت اقامت دائم آنجا اقدام کنید.

برای مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری چهار گزینه در مقابل شما قرار دارد که عبارتند از:

• خرید املاک مسکونی.
• خرید املاک تجاری.
• دریافت سهام شرکت‌های قبرسی.
• دریافت سهام صندوق‌های سرمایه‌گذاری در قبرس.

همانطور که گفتیم برای انجام هر یک از روش‌های زیر باید حداقل 300.000 یورو پول داشته باشید.

مقدار سرمایه برای مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری

با توجه به 4 روش برای اقامت دائم در این کشور، میزان سرمایه‌ای که برای هر یک از آن‌ها نیاز دارید به صورت زیر است:

میزان سرمایه برای خرید املاک مسکونی قبرس

یکی از بهترین و راحت‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در قبرس، خرید املاک مسکونی است. ضمن اینکه می‌توانید اقامت دائم در یک کشور عضو اتحادیه اروپا را نیز داشته باشید.

شما به عنوان سرمایه‌گذار قادرید همزمان یک یا دو ملک مسکونی را با ارزش 300.000 یورو (به اضافه مالیات بر ارزش افزوده) خریداری کنید. نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده در این کشور 19% است که برای یک خانه به منظور استفاده شخصی، 5% محاسبه می‌شود.

یکی از شرایط مهاجرت به قبرس با سرمایه گذاری و خرید ملک مسکونی، تهیه ملکی است که جزء ساختمان‌های جدید باشد. اگر بخواهید دو ملک را خریداری کنید، فروشنده باید دو شرکت متفاوت باشد. ضمن اینکه نباید در بازار ثانویه مسکن خریداری کنید. اگر سرمایه‌گذاری از این طریق مربوط به تاریخ قبل از 7 می 2013 باشد، هیچ مانعی برای دریافت اقامت دائم قبرس وجود ندارد.

یک نکته دیگر برای خرید ملک مسکونی در این کشور، خرید از طریق خود شخص یا از طریق شرکتی است که برای متقاضی یا همسر او ثبت شده است. اگر معامله از طریق شرکت انجام می‌شود، باید به نام خود فرد یا همسر او ثبت شده باشد.

نکته مهم دیگر اینکه باید املاک و مستغلات تا پایان انقضای اقامت دائم یا دریافت تابعیت، در مالکیت فرد باشد. در صورتی که قصد فروش ملک را داشته باشید، باید طبق قانون کشور قبرس، ملک دیگری با همان قیمت 300.000 یورو خریداری و جایگزین کنید.

میزان سرمایه برای خرید املاک تجاری قبرس

شما می‌توانید در کنار ملک مسکونی، یک یا دو ملک تجاری هم در این کشور خریداری کنید. در این صورت باید ارزش مجموع املاک خریداری شده به 300.000 یورو (بدون محاسبه مالیات بر ارزش افزوده املاک تجاری) باشد. شما می‌توانید ملک تجاری را از بازار ثانویه نیز خریداری کنید.

میزان سرمایه برای تهیه سهام شرکت‌های قبرسی

سومین روش مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری از طریق دریافت سهام شرکت‌هاست. شما باید به سراغ سهام شرکت‌هایی بروید که در این کشور سودهای کلان کسب می‌کنند. همچنین یکی دیگر از شرایط دریافت سهام، تهیه آن از شرکت‌هایی است که حداقل 5 کارمند داشته باشند. درست مثل روش‌های قبلی میزان سهام دریافت شده باید به ارزش 300.000 یورو باشد.

میزان سرمایه دریافت سهام صندوق‌های سرمایه‌گذاری قبرس

در این روش می‌توانید اوراق بهادار را فقط از صندوق‌های سرمایه‌گذاری جمعی از انواع AIF، AIFLNP و RAIF تهیه کنید. ارزش سهام صندوق سرمایه‌گذاری قبرس باید 300.000 یورو ارزش داشته باشد.

شرایط لازم برای مهاجرت به قبرس با سرمایه گذاری

اگر قصد اقامت در این کشور با روش سرمایه‌گذاری را دارید، بهتر است به شرایط آن توجه داشته باشید که عبارتند از:

• شما و همسرتان نباید سابقه کیفری داشته باشید.
• نباید هیچ محدودیت یا ممنوعیتی برای ورود به کشورهای اتحادیه اروپا و انگلستان داشته باشید.
• منبع درآمد شما باید طبق قوانین کشور قبرس مشروعیت داشته باشد.
• شهرت شخصی و تجاری شما باید بی‌عیب و نقص باشد.
• هر سال باید برگه عدم سوءسابقه کیفری برای همسر و فرزندان بالای 18 سال را به اداره مهاجرت قبرس ارائه دهید.

داشتن درآمد کافی برای اقامت دائم قبرس

یک نکته مهم اینکه نمی‌توانید با اجاره ملک در قبرس کار کنید و باید صاحب کسب و کار باشد. شما می‌توانید پول دریافت شده از منابع خارجی را در سرمایه‌گذاری کنید. اما اگر صاحب یک شرکت قبرسی باشید به شما اجازه اقامت دائم داده می‌شود.

در روش سرمایه‌گذاری علاوه بر سرمایه‌گذاری 300.000 یورو، باید در خارج از قبرس سالیانه 50.000 درآمد داشته باشید. همچنین برای همسر نیز داشتن سالیانه 15.000 درآمد و در ازای هر فرزند 10.000 یورو در سال لازم است. برای مثال خانواده‌ای که دو فرزند دارد، باید سالانه 85000 یورو درآمد داشته باشد که به صورت زیر است:

 50000 یورو + 15000 یورو + 10000 یورو × 2.

همچنین باید یک سپرده بانکی در قبرس داشته باشد و حداقل 50.000 یورو در آن به مدت 3 سال نگهدارید.

خرید یا اجاره ملک در قبرس

اگر سرمایه‌‌گذاری خود را در بخش املاک تجاری یا تهیه اوراق بهادار برده‌اید، باید محل زندگی شما در این کشور مشخص باشد. پس خرید یا اجاره ملک ضرورت دارد. پس یکی دیگر از شرایط مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری تهیه ملک برای زندگی است.

همانطور که اشاره کردیم با دریافت اقامت دائم قبرس ضرورتی وجود ندارد که طی مدت 2 سال به طور دائم در این کشور زندگی کنید. بلکه می‌توانید در طی این مدت حداقل یک بار به جزیره قبرس سفر کنید. در غیر این صورت ممکن است درخواست شما برای دریافت اقامت دائم این کشور لغو شود.

داشتن بیمه درمانی

یکی دیگر از شرایط مهاجرت به قبرس با سرمایه گذاری داشتن بیمه درمانی است که باید آن را از یک شرکت خصوصی در این کشور تهیه کنید. این بیمه باید همه اعضا خانواده را تحت پوشش قرار دهد.

مدارک اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه گذاری

شما می‌توانید تنها با 2 ماه سرمایه‌گذاری در این کشور برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید. در این زمینه هلی ویزا آماده ارائه مشاوره است تا هر چه سریع‌تر بتوانید برای خود و اعضا خانواده ویزای اقامت دائم دریافت کنید. اما برای اینکه بتوانید با روش سرمایه‌گذاری به این کشور مهاجرت کنید، باید مدارک زیر را داشته باشید:

• امضا و تکمیل فرم MIP1.
• ارائه اصل و کپی پاسپورت معتبر خود و اعضا خانواده
• ارائه بیوگرافی خود و اعضا خانواده
• ارائه برگه‌ای که میزان درآمد سالیانه حداقل 50.000 یورو در سال را تایید کند.
• اثبات سرمایه گذاری در بخش املاک و گواهر قرارداد خرید ملک با ارزش حداقل 300.000 یورو و تایید پرداخت حداقل 200.000 یورو از وجه آن
• ارائه برگه سرمایه‌گذاری در بخش اوراق بهادار محلی یا خرید سهام
• ارائه قرارداد اجاره یا خرید ملک برای سکونت در قبرس
• اعلام عدم اشتغال در قلمرو قبرس
• ارائه گواهی عدم سوء پیشینه برای خود و اعضا خانواده
• ارائه گواهی ازدواج برای به همراه بردن همسر
• ارائه گواهی تولد برای به همراه بردن فرزندان
• ارائه عکس بیومتریک
• ارائه مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه)
• داشتن بیمه درمانی برای کل اعضا خانواده

توجه داشته باشید که فرزندان بالای 18 سال در صورتی می‌توانند از طریق سرمایه گذاری شما در قبرس، ویزای اقامت دریافت کنند که در یکی از دانشگاه‌های این کشور پذیرفته شوند. همچنین باید ثابت کنید که از نظر مالی به شما وابسته هستند.

تمامی مدارک مورد نیاز برای اقامت دائم قبرس با سرمایه گذاری باید به زبان انگلیسی یا یونانی ترجمه شوند.

مراحل مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری

برای اینکه بتوانید با این روش به کشور جزیره‌ای قبرس مهاجرت کنید، لازم است 7 مرحله را پشت سر بگذارید که عبارتند از:

1. بررسی منبع درآمد: در ابتدا باید مشخص شود منبع درآمد شما چیست و در سال چقدر درآمد دارد.
2. جمع‌آوری اسناد و مدارک: در مرحله بعد باید مدارک مورد نیاز برای اقامت در قبرس از طریق سرمایه‌گذاری را جمع‌آوری و آن‌ها را به زبان انگلیسی یا یونانی ترجمه کنید.
3. افتتاح حساب در بانک‌های قبرس: شما باید از طریق Due Diligence به بانک بروید و قانونی بودن منشا پول خود را اثبات کنید. سپس باید در بانک‌های این کشور حساب باز کنید.
4. تحقق شرط سرمایه گذاری. اگر در این کشور ملکی را خریداری می‌کنید، باید در همان ابتدا حداقل 200000 یورو از ارزش آن را پرداخت کنید. برای دریافت اقامت باید اسناد ملک و یا قرارداد خرید آن را به سفارت قبرس ارائه دهید.
5. درخواست برای اقامت دائم: برای دریافت این درخواست باید به اداره مهاجرت قبرس مراجعه کنید. برای این کار نیازی به حضور شما در قبرس نیست و می‌توانید از طریق هلی ویزا نیز اقدام کنید. زمان درخواست باید برای همسر و فرزندان زیر 18 سال 500 یورو و برای فرزندان بین 18 تا 25 سال 500 یورو اضافه پرداخت کنید. همچنین هزینه ثبت نام برای هر یک از اعضا خانواده 70 یورو است.
6. پردازش اسناد: در مرحله بعد اداره مهاجرت قبرس درخواست و مدارک شما را بررسی و آن را برای وزارت کشور ارسال می‌کند. ظرف مدت 2 ماه، کارکنان وزارت کشور قبرس در مورد اقامت دائم شما تصمیم‌گیری می‌کنند.
7. دریافت اقامت دائم: حالا بعد از تایید درخواست، شما می‌توانید به همراه خانواده به کشور قبرس مهاجرت کنید.

مالیات برای سرمایه گذاری در قبرس چقدر است؟

قبرس یکی از بهترین سیستم‌های مالیاتی در کشور را دارد و به محلی عالی برای تجارت در اتحادیه اروپا تبدیل شده است. اگر مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری صورت گرفته است و اقامت مالیاتی ندارید، تعهدی به پرداخت مالیات بر درآمد خارجی (از جمله درآمد از راه اوراق بهادار) شامل شما نمی‌شود.

مالیاتی که باید به دولت قبرس پرداخت کنید فقط شامل درآمدی است که در این کشور کسب می‌کند. در واقع اگر درآمد شما از یک منبع خارج از قبرس است، مالیاتی از شما گرفته نمی‌شود.

اما مهاجرانی که در این کشور سرمایه گذاری کرده‌اند و درآمد کسب می‌کنند، باید انواع مالیات بر درآمد را پرداخت کنند.

مالیات بر درآمد قبرس بر حسب میزان دستمزد در مقیاس تصاعدی مشخص می‌شود که عبارت است از:

• میزان درآمد تا 19500 یورو در سال – 0٪؛
• میزان درآمد تا 28000 یورو در سال – 20%؛
• میزان درآمد تا 36 300 یورو در سال – 25٪؛
• میزان درآمد تا 60000 یورو در سال – 30%؛
• میزان درآمد از 60000 یورو در سال – 35٪.

در این کشور یک سیستم مالیاتی برای بازنشستگان وجود دارد که اگر دستمزد آن‌ها بیش از 3420 یورو در ماه باشد، باید 5% از مبلغ پرداختی را به عنوان مالیات به دولت بپردازند.

مالیات سالانه دارایی در این کشور در صورتی باید پرداخت شود که ارزش آن بیش از 170.000 یورو باشد. نرخ این مالیات از 0.2.5 تا 0.40 % درصد خواهد بود. اگر ملک شما قیمتی کمتر از این مقدار داشته باشد، نیازی به پرداخت مالیات نیست.

اگر از طریق خرید سهام، در قبرس سرمایه‌گذاری کرده‌اید، باید تا نرخ 15 درصد از سود آن را به عنوان مالیات پرداخت کنید. اگر از شرکت‌های این کشور سود سهام دریافت می‌کنید، نیازی به پرداخت مالیات نیست.

در این کشور مالیات بر ارث وجود ندارد.

راه‌های دریافت اقامت مالیاتی قبرس

برای اخذ اقامت مالیاتی این کشور دو راه وجود دارد:

• بیش از 183 روز در سال در این کشور زندگی کرده باشید.
• قانون 60 روزه است که باید مقیم قبرس باشد و اقامت دائم دریافت کنید و یا ملک مسکونی بخرید. براساس این قانون باید 60 روز از سال را در این کشور باشد.

بازار املاک قبرس برای سرمایه‌گذاری

برای مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری می‌توانید ملک خریداری کنید. البته برای هر روش دیگری که برای اقامت این کشور انتخاب می‌کنید، داشتن آدرس دائمی یکی از شرایط اصلی اقامت است.

جالب است بدانید بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی در این کشور از طریق خرید املاک و مستغلات اقدام می‌کنند و آن را به سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری قبرس ترجیح می‌دهند. به هر حال مشکلات ثبت شرکت، دریافت مجوز، تهیه طرح تجاری و …. را ندارد. فقط باید هزینه خرید ملک را داشته باشید.

تا سال 2020، بازار املاک این کشور رونق زیادی داشته و قیمت‌ها از 1 تا 4 درصد در سال رشد داشتند. در سال 2019، بخش املاک و مستغلات 16 درصد از تولید ناخالص داخلی جزیره را به خود اختصاص داده بود. در سال 2018 نیز مالیات بر دارایی حذف شد.

از سال 2020 میزان ساخت و ساز در این کشور کاهش یافته و همین عامل باعث رشد قیمت‌های ملک شده است. با این حال قیمت مسکن در قبرس به شهر، نوع ملک، منطقه و متراژ آن بستگی دارد. برای مثال قیمت یک آپارتمان در شمال جزیره در شهر فاماگوستا حدود 100.000 یورو و قیمت یک ویلا در همین شهر 300.000 یورو است.

در حالی که قیمت آپارتمان در شهر لیماسول حدود 150.000 تا 300.000 یورو قیمت دارند.

محبوب‌ترین مکان‌ها برای خرید ملک شامل شهرهای توریستی هستند که از جمله باید به نیکوزیا، لیماسول، لا آکا، پافوس و فاماگوستا اشاره کنیم.

در سال اجاره مسکن و املاک تجاری در این کشور به طور متوسط 2 تا 6 درصد رشد دارد. اگر می‌خواهید با خرید مسکن در این کشور به سود بالایی برسید، بهتر است در شهرهایی مثل نیکوزیا، لیماسول و لاآکا ملک خریداری کنید.

دریافت شهروندی و مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری

شهروندی (تابعیت) با اقامت دائم متفاوت است. شما می‌توانید بعد از 5 سال برای دریافت اقامت دائم قبرس اقدام کنید. اما باید به طور مداوم در 12 ماه گذشته در این کشور زندگی کرده باشید تا با درخواست شما برای صدور اقامت دائم موافقت شود. اگر به عنوان سرمایه‌گذار کشور را ترک کنید، می‌توانید 1 تا 3 سال دیگر برای دریافت شهروندی قبرس اقدام کنید.

توجه داشته باشید برای دریافت تابعیت این کشور باید آزمون زبان و فرهنگ قبرس را با موفقیت طی کنید و در مصاحبه قبول شوید. این کشور تابعیت چندگانه را پذیرفته است و شما مجبور نیستید تابعیت اصلی خود را رها کرده و تابعیت قبرس را بپذیرید.

با دریافت پاسپورت این کشور می‌توانید به بیش از 170 کشور از جمله کشورهای منطقه شنگن، انگلستان و کانادا بدون دریافت ویزا سفر کنید. از سوی دیگر می‌توانید بدون دریافت ویزا در هر کشور اروپایی که بخواهید کار، زندگی و تحصیل کنید.

اگر مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری صورت گرفته باشد و تابعیت این کشور را دریافت و بعد با یک شهروند ایرانی ازدواج کنید، می‌توانید برای او نیز ویزای اقامت بگیرید.

در آخر

اقامت دائم قبرس به دلیل مزیت‌های مالیاتی زمان سرمایه گذاری و تجارت برای بسیاری از متقاضیان مهاجرت در سراسر دنیا محبوبیت زیادی دارد. شما می‌توانید با مهاجرت به قبرس از طریق روش سرمایه گذاری بدون ویزا به کشورهای عضو شنگن، انگلستان و کانادا سفر کنید. این کشور یک مقصد عالی برای کسانی که می‌خواهد یک زندگی آرام و راحت در منطقه‌ای خوش آب و هوا داشته باشند. قبرس از نظر اقتصادی نیز در حال رشد است و سرمایه گذاری شما در این کشور خیلی زود به نتیجه خواهد رسید.

در انتها برای دریافت مشاوره برای سرمایه‌گذاری در این کشور و خرید ملک یا سهام می‌توانید با مجموعه هلی ویزا تماس بگیرید.

سوالات متداول مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری